中牟縣農村產權交易中心
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問計先進縣 解析城與鄉丨被農業農村部選為試點,中牟農村產權交易做對了啥?

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發表時間:2023-12-09 09:05

問計先進縣 解析城與鄉丨被農業農村部選為試點,中牟農村產權交易做對了啥?

打開河南中牟縣農村產權交易中心官網,滿屏的出讓信息闖入眼球:村集體商業房租賃經營權、村集體閑置土地承包經營權、村集體倉庫租賃經營權……

統計顯示,2020年6月該中心成立至2023年11月28日期間,累計進場交易496宗,總成交價11.95億元,平均溢價率21.3%,交易成果豐碩。11月中旬,農業農村部批復中牟縣成為全國35個農村產權流轉交易規范化整縣試點之一。中牟為什么能?

11月中旬,農業農村部批復中牟縣為全國農村產權流轉交易規范化整縣試點。

包裝好項目,閑置資源交易火起來

中牟縣農村產權交易中心辦公地位于該縣劉集鎮崔莊村,經過“村改居”,這里早已不見村莊的模樣,取而代之的是住宅樓林立,其中沿街住宅樓一樓均是商鋪。

“這些沿街商鋪,通過經營權交易都租賃出去了?!?1月29日上午,采訪組來到中牟縣農村產權交易中心,迎面走來的中心主任許志勇連忙介紹近在咫尺的交易成果。

2020年6月,為有效盤活“沉睡”的村級閑置資源,破解鄉村振興所需的“人、錢、地”難題,吸引客商到農村投資興業,中牟縣農村產權交易中心應運而生,并引進第三方公司運營管理。

讓農村產權交易火起來,首先要摸清資產底數,包裝好項目。

許志勇說,該中心將全縣238個行政村劃分為6個工作區,派出工作人員進村入戶,分類清查核實村集體資產、集體土地數量。與此同時,全縣成立了238個農村股份經濟合作社,建立健全資產股權名冊和管理臺賬。

中牟縣農村產權交易中心工作人員走村入戶。

“以土地為例,把村發展規劃、周邊環境、土壤肥力等情況都在出讓信息中介紹清楚?!痹S志勇說,通過項目包裝,原先“小散亂”的村集體資源升格為規?;Y源,“客商集約化生產經營效益更高?!?/span>

煥然一新的“產品”掛到交易平臺上,等來的是大量的參拍人。中牟縣農村產權交易中心采用VR技術,方便異地客商察看“產品”,并用網絡拍賣取代現場拍賣,又引來一波競買者。

許志勇常常跟人提及一個案例:狼城崗鎮黃河灘區居民遷建二期215套商業房租賃權競價交易,參拍人數319人,總成交價1091.84萬元,溢價率168.21%。

拓展交易品種,讓更多資源變資本

中牟縣農村產權交易中心辦公地1公里開外的劉集鎮朱塘池村,一個占地200余畝的休閑農旅項目正拔地而起?!岸嗄昵?,村莊搬遷后留下大面積的廢棄建筑渣,土地荒廢無人問津,現在換了個樣?!苯榻B起交易項目,許志勇成就感滿滿。

“產量和產值都翻了好幾倍?!薄?0后”返鄉創業小伙李澤西也是農村產權交易的受益者。兩年前,李澤西租下狼城崗鎮北韋灘村的閑置校舍,把公司從兩三公里外的青谷堆村搬了過來,“袖珍”的加工坊變成寬敞的生產車間,“西瓜醬”的產值很快沖上2000多萬元。

返鄉創業小伙租下閑置校舍生產“西瓜醬”,兩年時間產量產值翻幾倍。

眼下,交易勢頭和產生效果令許志勇欣喜。借著這股勁頭,更好發揮平臺作用的新計劃已在醞釀。

“今年擬推出3個新交易品種?!痹S志勇說,中心將上線特色農產品交易、宅基地使用權流轉、金融抵押新產品,“在服務廣度和深度上下功夫,讓更多有價值的資源變資產,資產變資本,助力農村更好發展?!?/span>

具體到金融抵押,該中心計劃鏈接銀行、擔保公司、保險公司等金融資源,為投資客商提供抵押低息貸款,服務農村產業項目發展壯大。


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